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比東京澀谷更先進,TOD4.0亮相奧體 杭州再添一個城市封面之作
2019-11-20 10:56:16  杭州高新區(濱江)新聞網

信達中心|臻奧院效果示意圖

信達中心|臻奧院效果示意圖

信達中心|臻奧院“城市核”剖面效果示意圖


  當“交通強國”成為指導中國2035年乃至2050年的戰略國策,TOD成為城市發展的一大抓手,一種全新的城市更新模式站上了時代風口。

  滾滾趨勢之輪不可阻擋。TOD經歷了百年歷程,正在崛起的中國終將成為具有中國特色、能與未來城市“相生相長”的強大助推器。

  近日,全球著名的TOD規劃專家“日建設計”發表了一篇名為《面向亞奧時代的“創享+綠色+新生活“TOD城市探索》的文章,文中首次對信達中心|臻奧院(原推廣名:信達中心|杭州壹號院,下同)TOD4.0模式進行揭秘。

  在全球化視野下,全新的TOD4.0已在杭州奧體亮相,信達中心|臻奧院將以一種更具前瞻性的方式打開屬于新時代的城市生長極。用“日建設計”的說法,它將比繁華、時尚的東京澀谷(TOD3.0)更加先進。

  對于正在大踏步建設“一流城市”的杭州來說,信達中心|臻奧院將為他再添一個鮮活而“硬核”的城市封面之作。


TOD發展百年演進四代

杭州奧體擁有目前最先進的TOD4.0


  什么是TOD4.0?

  日建設計總結了TOD的發展歷程。TOD是指“公共交通指向型開發”,從軌道交通普及開始(TOD1.0),歷經了百年的發展。

  1920年開始,在商業和交通相結合的思路主導下,形成了較為完善的軌道上蓋商業系統,地下街商業系統和二層步行平臺系統相結合的站城模式,即TOD2.0。

  TOD3.0誕生于1990年以后,以東京澀谷站等為代表,進一步優化了垂直交通的整合,軌道交通建設已經和城市建設、房地產開發形成共同發展的結構,從而實現了經濟、社會價值最大化的“站城一體化模式”。

  TOD4.0 ,則升級為“站、城、人的一體化”。即城市的站點在滿足移動出行、公共服務、物質消費的基礎上,升級為提供  “精神消費”的“熱點”空間——即它將是當地特色文化或自然景觀,結合拓展城市個性和創造力的魅力場所。

  全球TOD很多,但具備TOD4.0條件的卻鳳毛麟角,可遇而不可求。

  在日建設計看來,地鐵6號線和7號線交匯的信達中心|臻奧院是全球少見的集城市中心地段、大型奧體場館、大型公園、商業、辦公與居住于一體的TOD項目,可謂得天獨厚。

  于是日建設計團隊精銳盡出,傾盡全力希望將信達中心|臻奧院打造成行業領先的“公園型TOD4.0 ”樣本,在保證滿足城市生活之需的基礎上,通過融合奧體公園的景觀,提供更具有魅力的城市空間,進而激發城市的活力和創造力。”


TOD4.0對奧體意味著什么

立體世界的城市核


  作為近幾年全杭州最炙手可熱的板塊之一,奧體與對岸的錢江新城一起成為杭州新中心,這一地位已經深入人心,牢不可破。

  無論是G20杭州峰會,還是2022年的亞運會,杭州奧體都是全球矚目的焦點。新的世界級賽事或者會議來到杭州,奧體博覽城也大概率會成為首選的主場地。

  奧體有著一流的城市配套。能容納八萬人的“蓮花碗”已經成為杭州封面,這里可以承辦最頂級的國際賽事,也可以舉辦“天王巨星”們的演唱會。

  旁邊的“小蓮花“去年已經承辦過世界短池游泳錦標賽,今年12月還將舉行杭州國際網球邀請賽,杭州人將在家門口欣賞到20個大滿貫得主費德勒的精彩球技。

  這里有代表杭州高度的雙子塔、310米的“杭州之門”。

  奧體還擁有全杭州最大的“地下城”,占地面積約達100萬平方米,相當于138個標準足球場,擁有體育、博覽、地鐵、城市之門四個商圈。

  代表著城市高度、寬度、廣度、深度的奧體正在錢江南岸翩然展翅。如果把它比作電影《雷神》中那個高級的國度阿斯加德,那么信達中心|臻奧院就是“彩虹橋”,那個七彩斑斕的神奇門戶。

  信達中心|臻奧院TOD4.0模式通過世界一流的理念和規劃,以高效的交通方式和時尚的體驗,將奧體中心站變成全杭州最具吸引力的目的地之一,吸引全城的人流來到奧體,筑就杭州的宜居之城、運動之城、休閑之城、活力之城、不夜之城,甚至成為城市流行文化的策源地。

  在TOD4.0的設計中,整個奧體將連成一個巨大的步行世界。從地鐵站廳出來,可以直通住宅區、辦公區、商業中心以及交通樞紐,并通過地上地下的步行系統,貫通蓮花碗、訓練中心、杭州之門、博覽中心。

  在這個步行世界,也許你會不期而遇,抬頭撞見一位明年東京奧運會上奪冠的奧運冠軍。

  這又是一個立體的世界。地鐵、汽車、地下步行街、地上商業以及“北斗七星”摩天大樓分層而居,如果給你一個橫剖面,每一層的人們都熙熙攘攘,一派繁華景象。

  這出“舞臺劇”的核心場景集中在信達中心|臻奧院的商業綜合體中。日建設計稱之為“城市核”,也是奧體TOD的核心。

  地鐵口出來,是一個灑滿陽光、令人賞心悅目的下沉廣場。日建設計了一條超長的扶梯,從下沉廣場直抵二層中央廣場,隨著扶梯的上行,整個奧體公園的宏偉景觀戲劇般呈現在眼前。中央廣場的四周環繞著商業,是舉辦周末集市和露天音樂會的地方。

  人們也可以通過回旋式設計的商業體,一路散步到屋頂花園。這里是眺望整個奧體公園的最佳展望點,也是戶外運動區域。

  走進信達中心|臻奧院,人們就能直達云端,對望錢江新城,一覽錢塘江畔的壯闊景象。

  無需幾年光陰,藍圖將在現實中落地。不管是橫向的步行世界還是縱向的立體世界,奧體常住居民與市民、游客不斷交匯,在生活、辦公、商業、運動、藝術等多種維度中呈現豐富又充滿活力的場景,將奧體演變成繁華的代名詞。


TOD4.0對奧體人意味著什么

一種世界領先的生活方式


  為什么說TOD4.0是目前世界上較先進的TOD模式?

  專家稱,TOD4.0和TOD3.0的重要區別,是在滿足出行、公共服務、物質消費的功能之外,更注重人的精神需求。

  東京澀谷是TOD3.0的代表。澀谷是東京最繁華的街區之一,有著“年輕人之街”和“24小時不眠街”的美譽,而且是日本各種流行文化的發祥地。

  澀谷的這種文化,主要體現在物質消費文化。

  信達中心|臻奧院的TOD4.0,以人為本,提升了一個層級,同時滿足人們的物質需求和精神需求。

  奧體博覽城本身就是杭州前沿的精神文化體驗地。在這里,可以觀賞到全球頂尖的賽事,看到全世界優秀的運動明星,奧體的居民或許站在自家陽臺就能聽到亞運會上奏響的國歌,看到五星紅旗一次次升起;在“蓮花碗”,可以看到知名歌星的演唱會;許多世界級的大型展覽,會首選杭州國際博覽中心;巨大的奧體公園,滿足了人們運動、健康、休閑等精神需求。

  在信達中心|臻奧院的打造中導入 “公園型TOD ”的開發理念,更是為奧體人打造了一種具有前瞻性的生活方式。

  首先是高效的出行。以信達中心|臻奧院的業主為例,不管是刮風還是下雨,他們不會受任何影響,可以徑直從小區地下層通往奧體中心地鐵站廳,乘坐6、7號線,或者步行至信達中心|臻奧院、杭州中心等寫字樓,直接乘梯而上抵達自己的云端辦公室。

  在這里,杭州這座“移動之都”有兩層含義。業主如果想去上海,可以立即乘坐地鐵前往火車東站,在車廂里用手機買一張前往上海的高鐵,一個多小時就能抵達“魔都”;或者乘機場快線直抵蕭山機場,在地鐵上買好飛往北京的機票,線上線下同時移動,出行高效便捷。

  其次是多樣化的生活。通過TOD4.0設計了豐富多樣的路徑,選擇這條路,你可以去一家你喜歡的日料店吃飯,然后去奧體公園散步;選擇另一條路,你會意外發現一家不錯的面包店,給你帶來小小的驚喜;你也可以漫無目的地在盤旋的商業體中洄游,就像梵蒂岡博物館的旋轉樓梯,上下的人都可以互相觀望,找到看與被看的樂趣;當你和朋友在奧體看完一場刺激的球賽,激動的心情一時難以平復,就可以在TOD商業體的酒吧街再HIGH一會。

  設計者將其稱為“第三空間”——為市民提供更舒適的 “可觀看”、“可發呆”的場所,無形間也促進了人和人之間有聲和無聲的交流;周邊產業可以將這里作為展示交流的舞臺,創新城市的核心就是聚集能量,迸發創造靈感。

  這種生活的豐富以及精神的愉悅體驗,就像是海明威說的“一席流動的盛宴”。

  與此同時,奧體人還會發現他們的低碳生活為杭州做出了貢獻,因為節約了能源。


TOD4.0對杭州意味著什么

一流城市發展方式的探索


  信達中心|臻奧院的規劃、設計、建造,為杭州帶來了一項新的、先進的規劃設計及生活方式,成為助推杭州攀上一流城市的一次有益探索。

  杭州正朝著“軌道上的城市”發展,以堅定的決心、長遠的眼光、創新的舉措推進地鐵上蓋物業開發,更好發揮軌道交通牽引帶動作用,推動城市構架和功能實現新提升。

  每一次創新背后支持的力量決定著能走多遠,基于這樣的發展大勢,信達、融創、濱江三家重量級品牌房企聯手合作,推動全球新一代TOD4.0模式的開發落地。開發者帶著深重的城市情懷與“產品主義”,各自施展在業界的優勢,他們希望給城市更多推動,通過不斷探索產城人融合發展,堅持人與自然和諧共生,落實綠色發展理念,將信達中心|臻奧院打造成為撬動城市發展的有力支點,與我們的城市一起實現“偉大的夢想”。

  值得一提的是,作為操盤手之一的融創中國,一直在將國際經驗融合中國城市實際發展上探討創新模式,在行業內率先成立TOD事業部,提出“TOD新城市戰略”,將持續長效地探索TOD這一未來城市核心的發展引擎。

  如今,融入“站、城、人一體化” TOD4.0模式的信達中心|臻奧院項目也正是將綠色環保、健康低碳、集聚資源、以人為本的先進理念發揮得淋漓盡致,規劃了未來城市的復合多元化場景,強調建筑與奧體設施、建筑與奧體公園地上地下一體化共建,令其領先同類TOD項目大半個身位。

  與城市共發展,為城市留下一個代表未來的作品同時,也找到自身新的核心競爭力,這是站在信達中心|臻奧院背后開發者們的初心。

  跑在前面的人總能率先遇見未來。在“中國主場”之上,信達中心|臻奧院將以一座先進的TOD4.0助力杭州叩開”一流城市“的大門。


(原稿鏈接:比東京澀谷更先進,TOD4.0亮相奧體 杭州再添一個城市封面之作

來源:杭州日報    作者:金萍    編輯:劉姿吟    責任編輯:郭自青
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